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7月首周武汉四新、南湖片区集中成交 推盘锐减楼市销量将再次下滑

2018-07-10 06:58:15 来源:足球周刊

本报讯(记者 江楚雅)受两周推盘高峰影响,本周销量继续维持小幅增长。但随着7月上中旬推盘量锐减,楼市成交或再度下滑。

    据亿房网研究中心数据统计,七月第1周(7月2日-7月8日)武汉主城区新建商品住宅成交3941套,成交量环比六月第4周增长29.8%,四新片领跑主城区,南湖片、汉阳中心区、光谷东等增长明显,东西湖片、青山、武昌中心区等则小幅回落。主城区成交均价微涨1.30%;远城区成交1324套,成交量环比下滑31.1%,除 蔡甸、 黄陂增长外,其他远城区均大幅下滑,成交均价上涨3.5%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市总成交量占比有所减少。

    销量维持增长

    总体来看,七月第1周武汉楼市商品住宅成交5265套另成交双限房等24套,环比增长6.1%,销量因前两周推盘高峰仍保持高位。与去年同期4719套成交量相比同比增加11.3%。当周均价14825元/平米,环比上涨10.2%,同比下跌18.6%,房价涨幅有所提升。

    受供应因素影响,销量区域相对集中 。四新片领先各片区,成交860套夺得周片区销冠,该片区成交均价也因此上涨0.9%;南湖片成交754套居第二位,蔡甸成交599套居第三位。

    总体来看,七月第1周武汉楼市成交房源受推盘区域影响而相对集中。此外,成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的42%,前十项目成交占比61%,集中度有所增加。

    推盘量锐减

    本周供应回落推盘锐减,仅有4个楼盘开盘,均为住宅项目。从不同户型成交占比来看,120-144㎡户型成交2571套,占比48.8%,占比大幅增长,三房四房产品为主力;90-120㎡户型成交2282套,占比43.3%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,去化率仍明显好于高价及大户型产品。90㎡以下户型成交255套,占比4.8%,较上周回落。

    从当周成交前十来看,热销项目大多位于二三环间和三环外主城区,远城区仅蔡甸入围;而价格则大多在8500-15000元/平之间。

    亿房认为,近期供应预计以刚需盘为主,但受政策及开发商回款压力影响推盘量继续保持高位,刚需楼盘将集中开盘。开发商推盘速度有所减缓,7月中上旬楼市成交或再度下滑。

    ◎相关新闻

    苏宁打造没有中介的二手房交易平台

    本报讯(记者张璐)房价攀升,中介费费率却一直居高不下,这导致购房者对此颇有微词。7月6日,有消息称,苏宁已于近期布局二手房中介业务,称“无论房价,统一收取9999元服务费”。

    7月9日,足球周刊记者从苏宁集团了解到,苏宁易购集团旗下的苏宁有房科技有限公司将涉及二手房交易业务,但平台目前还在内测中,对外界可释放的准确信息并不多,目前正处于测试阶段,预计8月正式上线。

    据苏宁方面介绍,苏宁有房是一个无中介的二手房交易服务平台,房源信息完全公开透明,买卖双方可实现自由沟通,是苏宁易购集团旗下全资子公司。苏宁有房依托于苏宁小店,为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务,按套收费,每套服务费9999元。

    据了解,苏宁小店是苏宁易购集团在“社区O2O”领域的新尝试,采用“便利店+App”模式,由实体门店和独立App结合而成。

    目前,不算上今年4月苏宁收购的迪亚,苏宁已经开出约760家小店,预计到今年7月底,会有1000家。

    近年来,苏宁已与多家地产公司展开了深度合作。苏宁与万达集团确定了针对商业业态的互联网化发展计划,与恒大集团确定了面向高端社区的深层次、全方位的智慧零售发展计划,与融创、万科、碧桂园等企业建立了各种差异化的智慧零售合作关系。

    经济学家宋清辉在接受足球周刊记者采访时说道,“苏宁打造‘没有中介’的二手房交易平台,有利于降低消费者成本、买卖双方也省心和安全等,对推动行业公开透明化、良性发展具有积极意义。但与此同时,也可能会面临房地产中介的集体‘讨伐’,以及这种新的业务模式带来的盈利方面的挑战??”


责编:ZB

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