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31家房企上半年销售额达2.5万亿创历史新高

2018-07-11 15:40:44 来源:足球周刊

足球周刊讯(记者 江楚雅)规?;廊皇堑毕路科蟮闹髁餮≡?,房企拼规模趋势加剧。

7月11日,中原地产研究中心统计数据显示,累计公布前6月销售业绩的企业合计31家,这31家销售金额达到了25031亿,同比上涨幅度高达36.2%,创历史新高。

整体看,合计有超过3家企业,6个月销售就突破了3千亿,半年历史首次出现了房企销售额突破4000亿。从排行看,碧桂园、万科、恒大,3企业领先。叠加还未公布销售业绩的,预计2018年上半年将出现7家超过千亿销售额企业。

从企业之间的销售数据看,有10家企业销售业绩涨幅超过50%,8家企业涨幅在40-50%之间。整体市场分化的趋势在2018年下半年有望更加明显。

调控重压下,房企销售业绩为何依然爆发?明源地产研究院研究员刘策向足球周刊记者表示,销售数据表现依然不错,充分体现了当前房地产行业较好的态势,即调控下需求还是强劲的,而且此类销售中的质量会更高,更多的刚需购房者的入市。类似销售额也和房企的年度销售目标有关,总体上有助于房企全年业绩的完成。

另外对于此类销售额来说,其实也说明了一点,即开发商或也存在部分降价促销的做法,因为从实际情况看,很多项目限价后必然会降价,但降价也利好房企回笼资金,部分高端楼市可能会有类似降价让利的做法。预计下半年若是政策继续严厉,那么部分开发商依然会有降价的做法。

值得注意的是,虽然一二线城市调控效果持续,但从全国房地产数据看,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。从全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交记录。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。

可以看到,规?;谰墒堑毕路科蟮闹髁餮≡?。整体看,房企拼规模趋势加剧。中原地产首席分析师张大伟分析认为,随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产,房企最近融资的资金成本明显上升,融资的难度也越来越大。在楼市调控的大趋势下,房企越来越关系资金链安全。

下半年从趋势看,30大城市开启楼市调控严打模式,但对于房企来说,2018年继续刷新历史销售记录基本接近定局。楼市的调控效果主要体现了三四线城市涨幅放缓,与中小企业销售压力加大。


责编:ZB

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